Продвижение на Авито: коммерческая недвижимость
7 кейсов в нише. Скриншоты из Авито Про до и после, разбор по шагам, что не сработало - без купюр.
Все кейсы в нише
Периоды по 30 дней, один кабинет до и после
Балласт съедал бюджет
9 карточек из 10 висели с прошлых периодов: старые цены, старые фото, ноль обращений.
Люди приходили и уходили молча
Конверсия 0,7 % говорит об одном: трафик доходит, а объявление его не удерживает. Бюджет не трогали вообще.
Обращения терялись в переписке
80 % обращений приходят в переписку. Человек пишет сразу в несколько карточек и остается с тем, кто ответил первым.
Карточки собирали просмотры и теряли людей
6 359 просмотров и всего 34 обращений. Карточки открывали и уходили, не написав ни слова.
Чат вели между делом
26 из 35 обращений - переписка. Скорость ответа тут решает больше, чем ставка.
Показов было мало, спрос шире
1 293 просмотров в месяц - это потолок узкой выдачи. Расширяли охват, не увеличивая бюджет.
Сидели на одном запросе
Показов было мало не из-за ставок, а из-за того, что кабинет закрывал пару запросов из десятка.
Как работает ниша на Авито
Выжимка из 7 кейсов: цифры, паттерны, частые ошибки
Если вы смотрите на Авито как на канал для бизнеса в нише коммерческая недвижимость, вот что показывает практика: цифры по 7 кейсам, типичные проблемы и то, как их решали. Каждый кейс - это 30 дней работы с реальным кабинетом.
Прежде чем считать бюджет, полезно знать вилку цены обращения по коммерческая недвижимость. Разброс заметный: от 1 209,1 до 3 025,4 ₽ за обращение. Медиана - 2 606,3 ₽. Верхняя граница - это старт без оптимизации, нижняя - результат после работы с кабинетом. Разница реальная, и она не про бюджет: многие кабинеты снижали цену обращения без роста затрат.
Минимальная цена в этих кейсах получена на реальных кабинетах, а не в идеальных условиях. Добраться до нее можно, но обычно это несколько итераций работы, а не одна правка.
Кабинеты с хорошим результатом держали от 14 до 85 активных объявлений. Больше - не всегда лучше: важнее, чтобы каждая карточка была свежей и с нормальной конверсией. Объявления, которые не обновляли несколько месяцев, тянут аккаунт вниз и съедают бюджет на продвижение. Авито помечает их как менее релевантные и понижает в выдаче.
73 % контактов - это сообщения в чат. Они дешевле телефонных, но требуют быстрого ответа и живой переписки. Шаблонный первый ответ часто обрывает диалог: человек чувствует, что пишет боту.
Чаще всего в нише встречалась такая ситуация: объявления видят, открывают, закрывают - без обращения. Текст и обложки не дотягивают. Второй по частоте сценарий - большинство обращений идет в переписку, а отвечали на них через несколько часов. Работа начинается с анализа, почему люди открывают объявление и закрывают без обращения. Обычно это заголовок, который не отвечает на запрос, или первые строки описания, занятые общими словами вместо конкретики.
Сезонность в нише есть: в декабре обращения выходили дешевле, а в июле цена росла - скорее всего из-за того, что конкуренты тоже включают рекламу или спрос проседает. В пиковый сезон важнее скорость реакции, в низкий - точность настройки кабинета.
По семи кейсам в нише средний рост обращений - 2,6x, цена контакта снижалась в среднем на 61,4 %. Это не рекорды: обычная работа с кабинетом за 30 дней.
Важный момент про цифры: обращение на Авито - это не заявка в CRM. Авито считает контактом звонок, сообщение в чат, запрос на звонок. Часть всегда нецелевые. В нише коммерческая недвижимость соотношение целевых зависит от того, насколько точно объявление описывает услугу: чем конкретнее - тем меньше случайных обращений.
Данные собраны из реальных кабинетов, не из головы. По нише коммерческая недвижимость есть опыт - и с дешевыми обращениями, и с теми случаями, когда не сразу получилось. Каждый кейс на этой странице - реальная история с конкретными цифрами и скриншотами. Если есть вопросы по своему кабинету или хотите разобрать ситуацию - пишите.
Хотите так же в нише «коммерческая недвижимость»?
Напишите в Telegram - разберем вашу ситуацию, бюджет и город. Первый разбор бесплатно.
С 40 тысяч до 3,5 млн в месяц: как сделать успешный бизнес, продвигая услуги онлайн
Блог Авито «Кейсы роста», сентябрь 2025
Читать статью
Артем Кузьмин
Основатель AviGrowth, GreenMP, Digital Core и SFB. Частный инвестор.
С 2015 года строю бизнесы, которые живут на трафике. AviGrowth ведет кабинеты на Авито, GreenMP - магазины на маркетплейсах, Digital Core занимается разработкой. Четыре компании, 60+ человек в команде, 170 млн рублей оборота в год.